近年、建築にかかる価格は急騰しています。 新築住宅の価格に驚いている方もいるのではないでしょうか？
予算オーバーでマイホームの夢を諦めかけている方も多いかもしれません。
そんな中おすすめな方法があります。それは、中古住宅を購入してリフォームするという方法です。
【中古リフォームのメリット】
- コスト削減： 新築と比べて大幅に予算を抑えられる可能性が高いです。
- 立地の選択肢： 新築では難しい好立地物件も選択肢に入ります。
- カスタマイズの自由度： 建築全体のコストを抑え、間取りや設備を自由にアレンジできます。
- すぐに入居可能： 新築を建てるよりも短期間で住み始められます。
それでは、中古リフォームの詳細を見ていきましょう。
新築にこだわらず、中古リフォームも視野に入れてみよう！
中古住宅を買ってリフォームするという選択肢
新築マイホームの夢をもつのは当然です。 誰でも、デザインが良くて使いやすいキレイな新築に住みたいと思うでしょう。
しかし、新築では理想の家づくりができないこともあります。
【新築のデメリット】
- 予算オーバー
- 良い土地が見つからない
- 理想のデザインが実現できない
そんなとき、中古住宅を買ってリフォームするという選択肢がおすすめです。
中古リフォームのメリット
「中古住宅は古くて使いにくそう…？」
「リフォームしても、やっぱり新築には敵わないんじゃ…？」
このように思う方もいるかもしれません。
しかし、これは大きな誤解です。
中古住宅でも、間取りからすれば使いやすい動線や収納を計画できます。予算が抑えられる分、理想の素材や設備を導入すれば新築を超える仕上がりになることも。
【中古リフォームで可能になること】
- 予算が抑えられるので、新築よりも広い家に住める。
- 更地だけでなく中古住宅も選択肢に入るので、希望エリアで土地を買える可能性が増える。
- 予算が抑えられる分、インテリアや住宅設備にお金をかけられる。
中古リフォームが秘める可能性が見えてきませんか？
中古住宅のデメリット
一方で、中古リフォームにはいくつかのデメリットもあります。
メリットだけでなく、デメリットも確実におさえておきましょう。
【中古住宅のデメリット】
- 予期せぬ追加工事：工事中に予想外の傷みが見つかる可能性があります。
- 設備の寿命： 給湯器やエアコンなど、交換が必要な設備があるかもしれません。
- 性能面での制約： 新築のような高い省エネ性能（ZEH：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスなど）、耐震性能の評価（長期優良住宅認定など）を得るのが難しい場合があります。
- ZEH（ゼッチ）： 年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指した住宅。
- 長期優良住宅認定： 高い耐震性や省エネ性など、一定の基準を満たす住宅を国が認定する制度。
- 管理状態の不確実性： 前の持ち主の手入れ次第で建物が<u>傷んでいる可能性</u>があります。
ZEH（ゼッチ）は、超省エネ住宅。長期優良住宅は、省エネだけでなく耐震性や耐久性なども国から認められた住宅だよ！
中古住宅は、事前の調査と適切な計画が重要です。
中古住宅を買うときの注意点
中古住宅を購入する際は、以下の点に特に注意しましょう。
【中古住宅を買うときの注意点】
- 築年数：1981年以前の建築は旧基準のため要注意です。
- 建物の状態： 外部の劣化は、修繕に特にお金がかかります。
- 設備の状態：住宅設備や給湯器のやり替えはお金がかかります。
- 立地条件： 日当たり、騒音、周辺環境をチェックしましょう。
- 設計図書（図面）の有無： 図面があればリフォーム計画が立てやすいです。
専門的な内容も多いため、中古住宅を買うときは必ず建築士に相談しましょう。
建築士は、「構造」と「断熱」を特に注意してみるよ
まとめ：新築だけでなく、中古リフォームも視野に入れよう
中古リフォームは、予算内で理想の住まいを手に入れる魅力的な選択肢です。
新築には新築ならではの良さがありますが、中古リフォームにも多くのメリットがあります。
中古リフォームにもデメリットもありますが、適切な調査と計画、そして専門家のアドバイスを得ることで、多くの問題は回避できるでしょう。
予算、立地、間取り、将来性などを総合的に考えて、新築か中古リフォームか検討しましょう。
コメント